您的位置:首頁 > 滾動 >

70年產權到期后房子歸誰?

2023-09-09 09:19:48 來源:法妞問答

70年產權到期后房子歸購房者所有。

房子的產權期限只是規(guī)定了房子的土地使用權,而不是房子的所有權,因此只要房屋所有人擁有合法的產權證書,那么這個房子就是私人財產,國家只是擁有土地權。


(資料圖片僅供參考)

我國法律規(guī)定住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

70年后房屋產權到期后的處理辦法有:

1、延長土地使用權期限:

土地如果到期,所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利,這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的:

那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

產權房到期到期后的辦理流程有:

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全

2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

5、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

點擊下方圖片直接進入咨詢本地律師!

法妞問答3分鐘100%解決法律問題

關鍵詞:

參與評論

亚洲一区二区三区乱码A| 亚洲综合无码无在线观看| 亚洲人成色99999在线观看| 亚洲精品福利网泷泽萝拉| 亚洲美女人黄网成人女| 亚洲美女视频免费| 亚洲色图黄色小说| 亚洲另类春色校园小说| 亚洲一级黄色大片| 国产亚洲福利在线视频| 亚洲精品无码久久久久秋霞 | 亚洲高清国产AV拍精品青青草原| 亚洲欧洲日产国码av系列天堂| 亚洲中文字幕无码一区| 国产亚洲一区二区手机在线观看| 亚洲成av人片天堂网| 亚洲天堂在线播放| 亚洲欧洲日本精品| 亚洲天堂男人影院| 九九精品国产亚洲AV日韩| av无码东京热亚洲男人的天堂| 亚洲人成无码网WWW| 亚洲一区无码中文字幕 | 精品久久久久久亚洲| 亚洲国产精品久久久久| 亚洲视频一区网站| 亚洲国产精品无码久久久| 亚洲 欧洲 视频 伦小说| 极品色天使在线婷婷天堂亚洲| 亚洲国产av一区二区三区| 亚洲乱码一区二区三区在线观看| 亚洲AV日韩AV永久无码绿巨人 | 亚洲美女视频一区| 中文字幕无码精品亚洲资源网久久 | 亚洲国产精品无码专区| 亚洲综合一区二区精品久久| 亚洲欧洲日本在线观看| 亚洲AV网一区二区三区| 一本色道久久综合亚洲精品| 亚洲图片一区二区| 亚洲成人激情小说|