近日，南寧市自然資源局發布五象新區4幅鄰里中心用地擬調整為城鎮住宅用地兼容商業服務業公示。這4幅擬調整地塊分別位于蟠龍、綜合保稅區、體育產業組團東片區及玉洞片區南部。新增的商住用地地段優越，此次調整地塊用途，或將重塑片區居住、商業格局，值得期待。
●蟠龍組團
(資料圖)
新增商住用地或打造低密住宅
根據《南寧市五象新區蟠龍組團控制性詳細規劃》圖則編號PL03-09地塊維護方案（草案），本次維護地塊具體范圍為五象大道以北、石排嶺路以東。
規劃維護主要內容，圖則編號PL03-09地塊由商業用地（鄰里中心）調整為城鎮住宅用地兼容商業服務業（兼容比例上限3%）、公共管理與公共服務用地（兼容比例上限5%），容積率由不超過3.8調整至大于1.5且不超過2.4，建筑密度上限由不超過35%調整為不超過30%，綠地率下限由不小于30%調整為不小于35%，建筑高度上限63米調整為上限80米。
新增的商住用地面積約15.3畝，距離邕江較近，距離地鐵4號線體育中心西站約400米，未來預計打造低密住宅。
●綜合保稅區
新增商住用地配套托幼中心
根據《南寧綜合保稅區（PLE-02、03）單元控制性詳細規劃及城市設計維護方案》圖則編號01-15地塊維護方案（草案），本次維護地塊具體范圍為銀海大道以東、銀頂路以南。
規劃維護主要內容，圖則編號01-15地塊由商業用地（鄰里中心）調整為城鎮住宅用地兼容商業服務業（兼容比例上限3%）、公共管理與公共服務用地（兼容比例上限5%），容積率由不超過3.5調整至大于1.5且上限2.7，建筑密度上限由不超過32%調整為不超過30%，綠地率下限由不小于25%調整為不小于35%，建筑高度上限100米調整為上限80米。
新增的商住地塊用地面積約12畝，地塊配套規劃老年人活動中心、托幼中心、便民店。
●體育產業組團東片區
新增商住用地位于玉洞大道以北
根據《南寧五象新區體育產業組團東片區控制性詳細規劃》圖則編號B-20-4地塊維護方案（草案），本次維護地塊具體范圍為玉洞大道以北、延慶路以西。
規劃維護主要內容，圖則編號B-20-4地塊由商業用地（鄰里中心）調整為城鎮住宅用地兼容商業服務業（兼容比例上限3%）、公共管理與公共服務用地（兼容比例上限5%），容積率由大于2.5且不超過3.0調整至大于1.5且不超過2.5，建筑密度上限由不超過35%調整為不超過30%，綠地率下限由不小于25%調整為不小于35%，建筑高度不變。
新增的商住用地面積約20.4畝。
●玉洞片區南部
新增商住用地位于良玉大道以北
根據《南寧五象新區玉洞片區南部（局部）控制性詳細規劃（調整）》圖則編號C-05-04地塊維護方案（草案），本次維護地塊具體范圍為良玉大道以北、體強路以東。
規劃維護主要內容，圖則編號C-05-04地塊由商業用地（鄰里中心）調整為城鎮住宅用地兼容商業服務業（兼容比例上限3%）、公共管理與公共服務用地（兼容比例上限5%），容積率由不超過2.5調整至大于1.5且不超過2.7，綠地率下限由不小于30%調整為不小于35%，建筑密度、建筑高度不變。
新增的商住用地位于良玉大道和體強路交會處，占地面積約15.6畝，周邊有五象實驗一小和五象三中，地鐵2號線壇澤站經過，該地塊值得期待。