21宗地，300萬方！

集中供地政策「優化」后，廣州市2023年度的第一批供地清單，也馬不停蹄出爐了。

2月10日，廣州市規劃和自然資源局公布了部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）。

【資料圖】

根據公告，清單內的地塊，將在確保市場主體全面掌握土地供應狀況，為其投資決策預留充足時間并提供參考的前提下，在未來一定時間段內進行出讓。

從名單來看，一共涉及八大區域，包括天河、荔灣、白云、番禺、花都、南沙、增城及從化，總用地面積約134.5公頃。

而越秀、海珠、黃埔三區，則暫無供應。

我們挑些關注度比較高的來說。

比如，天河的智慧城南部居住地塊。

其位于華觀路以南、大觀路以西，距離地鐵智慧城站約800米，占地1.2萬平，總計容約38萬方。

當我們把過去一年成交的地塊拉出來看，會發現這宗地已經被全方位包圍，南側1.3公里處還有紅盤保利天匯，可以說東西南北均有“敵手”，壓力不小。

比較能拿得出手的優點，可能就是地鐵了，距離21號線天河智慧城站約800米，另外東側有清華附中灣區學校（籌）。

而荔灣是妥妥的供地大戶，除了大家熟悉的小梅大街、橋梓大街以及羊城食品廠地塊，還出現了花地灣南蕙蘭苑、紫蘭苑地塊。

這兩宗地，都位于萬科花地灣項目南側，都是廣信資產包中的一部分，靠近地鐵1號線坑口，此前評估總價近33億。

去年11月，這兩宗地，連帶著旁邊的桂花苑地塊，都公示了規劃調整的內容，未來大概率會作為萬科花地灣項目的新組團推向市場。

番禺則拿出了6宗地塊，萬眾矚目的漢溪長隆北側“巨無霸”地塊，當然沒有缺席。

說起來，早前在藍皮書中，長隆地塊的體量高達百萬方，如今直接“腰斬”，只出現了BA0902011、BA0902125這兩兄弟。

從用地性質來看，不僅包含了二類居住用地、及防護、道路用地，還妥妥出現了「中小學用地」。

這意味著什么？片區教育配套的短板，有望被補足了！

但商業的部分，或許還在推敲。

而“回鍋肉”番禺客運站北側地塊，相信大家都對其經歷記憶尤深。

在去年的第三輪土拍中，這一前期摸排階段的大熱選手，最終因無人舉牌而以流拍告終。

沖刺搖號又如何？廣州地王又如何？關鍵還是信心啊...

倒也不是因為地塊素質不行，怎么說都是TOD旁，地價也不高，無奈當時市場實在是太差了。

這次回爐重造，不知道會不會帶著新地價亮相。

余下的大石BA0603009地塊、市橋貨運站地塊、大龍街好又多地塊，均出現過在今年藍皮書中，我們直接看圖。

白云呢，除了遭遇與番禺客運站北側地塊無限接近的嘉禾望崗地塊，還出現了廣州設計之都三期AB2603065地塊。

地塊鄰近2號線黃邊站與江夏站，與在建的廣州地鐵14號線二期鶴南站距離也僅約200米，交通優勢突出。

生活配套方面，周邊有多所省市重點中小學及甲級醫院，如鶴泰商業廣場、白云YH城以及南方醫院白云分院等。

并且，去年多家房企瘋搶的空港大道地塊，就在附近！

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