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3月30日，萬科企業股份有限公司發布2022年年度報告。

公告顯示，報告期內，集團實現營業收入5,038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%；每股基本盈利 1.95元，同比增加 0.65%；全面攤薄的凈資產收益率為9.3%，較2021年下降0.23個百分點。

分業務類型看，集團營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為4,704.5 億元，占比93.4%；來自物業服務的營業收入為257.7 億元，占比5.1%。

2022年經營、服務業務保持快速發展，其中物業服務的收入增速為26.1%，物流倉儲、租賃住房、商業地產等業務的收入（含非并表項目）增速分別為17.9%、12.1%和14.3%。

扣除稅金及附加前，集團房地產開發及相關資產經營業務的毛利率為19.8%，較2021年下降2.0個百分點（本集團對經營性資產采用成本法核算，補回折舊攤銷后，毛利率為20.8%，下降2.0個百分點）；

其中開發業務的結算毛利率為20.4%。扣除稅金及附加后，集團房地產開發及相關資產經營業務的營業利潤率為14.6%，較2021年下降 2.24個百分點；其中，開發業務的營業利潤率為15.0%。

截至報告期末，集團“三道紅線”指標繼續符合“綠檔”要求；凈負債率43.7%，處于行業低位；貨幣資金1,372.1億元，對于短期債務的覆蓋倍數為2.1倍。集團期末長期負債占比提高至 79.5%，新增融資的平均成本為3.88%。

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